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本周核心观点：2023年5月第2周，五一假期后，新房与二手房成交面积均环比大幅回升，新房方面超过4月前三周水平，其中二线城市环比回升幅度较大达到121%，二手房方面恢复至2月末3月初周均水平，各能级城市环比均涨幅明显。

重点政策解读：5月11日，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》（郑公积金〔2023〕23号），推出一项便民利民新举措，在市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。需求端积极政策仍在逐步释放。5月郑州市继续释放需求端积极政策，在市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品房首付款业务，此前南京、福州、厦门等地也出台过支持提取公积金支付购房首付款政策。支持公积金支付首付款的政策，有助于减轻购房压力，带动购房需求，可见需求端积极政策仍然在以因城施策的方式逐步释放。五一假期受到居民出行影响销售低迷，假期后销售环比回升。五一假期期间，受到居民出游影响，五一假期整体销售相对平淡，本周假期影响因素消退后，新房和二手房销售均环比有较大幅度的回升，新房方面超过4月前三周水平，二手房方面恢复至2月末3月初周均水平。从具体的城市能级来看，一二线城市环比恢复相对更好，三线城市相对较弱，延续城市、区域分化的复苏节奏。

一周行情回顾：本周（2023/05/08-2023/05/14）申万房地产指数下跌1.75%，跑赢上证综指0.11pct，在各类板块中位列第15/31，恒生地产建筑业指数下跌4.88%，跑输恒生综指2.51pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：深深房A（9.25%）、泛海控股（6.67%）、城建发展（5.03%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：中天金融（-23.81%）、阳光城（-22.90%）、新华联（-22.84%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌6.82%，跑输恒生综指4.45pct，在各类板块中位列第12/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：国锐地产（4.35%）、第一服务控股（1.12%）、建业新生活（0.71%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：正荣服务（-15.49%）、宝龙商业（-12.40%）、保利物业（-11.84%）。

地产市场监测：本周（2023/05/06-2023/05/12）30个大中城新房成交面积331.51万平方米，同比上升25.52%，环比上升101.33%。15城二手房成交面积239.07万平方米，同比上升46.05%，环比上升193.22%。监测16个重点城市库存面积18260.76万平方米，环比下降0.25%，去化周期86.18周，较上周延长1.00周。上周（2023/05/01-2023/05/07）100大中城市土地供应建面1323.76万平方米，同比下降29.29%，环比下降72.17%；土地成交建面2552.46万平方米，同比上升30.90%，环比上升15.31%；供需比下降至0.52，溢价率为4.24%。

房企融资情况：本周（2023/05/06-2023/05/12）房企境内新发债总额为65.35亿元，同比下降35.59%，环比上升119.37%；债务总偿还量为60.49亿元，同比上升182.85%，环比下降73.14%；净融资额4.86亿元。

风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。