文/乐居财经邓鑫妮

王永平喜欢穿棉麻材质的衣物，剪裁舒适，用现在很火的一个词来形容，就是新中式。不过，王永平的这个习惯已经持续了许多年，一如追求舒适的着装一样，他身上有种随遇而安的淡然。

3月22日，在深圳举行的第十八届中国商业地产行业发展论坛2023年会上，作为商务部市场运行专家、全联房地产商会商业地产工作委员会会长的王永平，比往日更加随和。

(资料图片仅供参考)

不过相比平时，今天的王永平明显忙碌了不少。作为东道主的他，在会场上一刻也不能停歇。生活中的他是随性的，而工作中的他有不少执着的东西。

商业地产的发展是他的执念之一。年会上，王永平回忆起去年在深圳筹备活动的情形，带着大队人马进驻会场，结果疫情突起，会议不得不延期，团队也暂时滞留深圳。

“今天大家聚在一起，不是为了诉苦。今年年会主题定为‘商业新变局一起向未来’，就是希望大家向前看，要从变化中寻找机遇。”

王永平的声音通过话筒传到了会场的每个角落，一种镇定的力量随之传递出去，蓝色的灯光照亮舞台，宛如置身一片蓝海。

在与乐居财经的交流中，王永平再次对年会主题进行拆解，他表示：“从环境到格局到消费者都在变，我们行业、企业也一定要随之创新，随之改变。”

商业永不停止改变，或许是消费模式、或许是消费体验，总之商业一直走在创新的路上，一直要向消费者靠拢。王永平认为，在如今的消费环境下，我们开始讲心价比，怎么能够打动人心，有情感的商业、有温度的商业、非功能性的商业，这些都是新消费的一些重要的表现和特征。

在谈及政策对行业的助力时，王永平也表现出信心。他认为，这一次两会当中有两个跟商业地产相关的政策信息，一个就是要着力发展实体经济，另外一个，国家同时还提出要进一步发挥消费对经济发展的基础性作用。

“过去几年间，整个经济发展出现了一个脱实向虚的倾向，过分的集中于金融互联网对实体经济的发展重视是不够的，要回归到实体经济，那么对实体商业来讲，我想会迎来一个新的政策机遇，一个红利期。”

而提到之后的工作安排，王永平则表示在会上听到了不少好的点子，作为协会要更多为企业赋能，帮助企业创新。我们想推行新物种的孵化，同时邀请一些有创新能力的企业能够进来一起做这种品牌的新赛道，或者做一些复合型跨界的新模式，我们希望能够推动这项工作，帮助行业创新，给大家一点信心。

中国商业地产行业发展论坛是由全联房地产商会商业地产工作委员会发起的，围绕商业地产领域交流的行业大会，自2004年创办以来，已经先后在广州、杭州、青岛、北京、武汉、上海、成都等地成功举办了十七届。

以下是乐居财经和王永平的对话实录

乐居财经：政策上对商业地产有什么助益？

王永平：一次两会当中有两个跟商业地产相关的政策信息，一个就是要着力发展实体经济，另外一个，国家同时还提出要进一步发挥消费对经济发展的基础性作用。过去几年间，整个经济发展出现了一个脱实向虚的倾向，过分的集中于金融互联网对实体经济的发展重视是不够的，要回归到实体经济，那么对实体商业来讲，我想会迎来一个新的政策机遇，一个红利期。

中国的消费市场规模大、基础好，从国家层面来讲，对消费还是寄予厚望。为此已经酝酿一系列的政策来促进消费。当然，我们同时也要看到消费增长的压力，这个也是客观存在的。

另外三年的疫情对宏观经济影响比较大，许多家庭许多人员也面临着失业、收入减少的问题，这些也是客观的情况。同时我们很多的商业企业在这期间也受到了一些内伤，所以疗伤需要一个时间，需要一个过程。

乐居财经：您如何理解现在的新商业？

王永平：我理解的新商业应该是两个部分，一个是创新消费，一个是消费升级。

所谓的创新消费，就是说现在的年轻人对于消费的创新业态、创新品类这些新型消费模式的追逐，在全世界都是比较突出的。在创新消费里边，比如增加很多的科技含量，现在科技已经成为一种重要的体验。

还有一部分是消费升级，我觉得这是美好生活很重要的一个方向，不是单纯的满足物质需求，而是满足人们对美好生活的向往，这里边就含着情感的东西，一定是情感和文化艺术的融合。我们过去讲性价比，今天我们开始讲心价比，怎么能够打动人心，有情感的商业、有温度的商业、非功能性的商业，我觉得这些都是新消费的一些重要的表现和特征。

乐居财经：拟定“商业新变局一起向未来”主题，当时有什么触动？

王永平：三年疫情，这个行业改变了很多，外部环境变了，国内国际消费环境都在发生变化，另外我们的市场格局也在变，消费者也在变，我们的消费行为，我们的消费理念都在发生着变化，所以我觉得从环境到格局到消费者都在变，我们行业、企业一定要随之创新，随之改变。

乐居财经：年会之后，有什么工作安排？

王永平：很多企业在这个年会上听到了很多的新思维，通过头脑风暴，通过这种思想碰撞，那么产生了很多新的想法，应该说大家对创新的这种激情有点被点燃。作为协会我们要更多为企业赋能，帮助企业创新。我们想推行新物种的孵化，同时邀请一些有创新能力的企业能够进来一起做这种品牌的新的赛道，或者做一些复合型跨界的新模式，我们希望能够推动这项工作，帮助行业创新，给大家一点信心。